深度丨棚改货币化的双刃剑鄂尔多斯房价

安静的鄂尔多斯康巴什也有不安静的一面，曾经被冠以“鬼城”之称的康巴什乃至整个鄂尔多斯房价都在迅速回升，鄂尔多斯也成为这轮去库存大潮中的典型样本。如今，市场对棚改货币化的讨论升温，三四线楼市的回升之路是否会发生变化？鄂尔多斯，这座美丽的城市曾经上演过炒房客从暴富到崩盘的“悲喜剧”，鄂尔多斯的新区——康巴什更一度以“鬼城”扬名。曾经是楼市去库存“重灾区”的鄂尔多斯或许被贴上了太多太多的标签，但这些标签正在默默地发生变化，而这一切似乎都源自于鄂尔多斯的房价涨了。房价回升的背后，或许正是三四线城市房地产市场的特殊样本。疯狂的过去“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。不同于其他同样有着去库存压力的城市，鄂尔多斯的去库存力度可谓空前。多年来，“鬼城”称号一直是笼罩在鄂尔多斯民众头上的一片阴影。“我们相当反感‘鬼城’这个称呼。”在鄂尔多斯市康巴什新区工作的公务员小黄说。只是，“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。从年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产业开始爆发，房价在一两年的时间里从每平方米元飙涨至～元。“最疯狂的时候，市内只要有楼盘开盘，立即就被抢光。年是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份，东胜区、伊金霍洛旗、康巴什南区的房子单价都破万，康巴什北区核心区部分项目价格甚至达到每平方米2万元，但其实并没有那么多人去居住，大家就是一股脑地买买买，人均手上3～4套房子很平常。”当地人李晴回想起当年楼市的疯狂，盛景似乎还历历在目。市场公开数据也显示，在年泡沫破灭前，鄂尔多斯的新房均价已经达到了每平方米1.3万元左右。康巴什北区公寓楼只是，随着民间借贷链条的雪崩，鄂尔多斯楼市也轰然崩塌，留下了一座著名的“鬼城”和无数的烂尾楼。“前几年这里的房价跌了一半还多，原来1万多的基本跌到～元甚至更低，那些接近每平方米2万的房子也跌到～元。”李晴回忆说，鄂尔多斯市区大部分房地产在建项目还出现了停工、烂尾的状态。年底，鄂尔多斯也开始艰难地去库存，同样通过减少供应和增加需求作为去库存的主要手段，不同于其他同样有着去库存压力的城市的是，鄂尔多斯的去库存力度可谓空前。以鄂尔多斯东胜区为例，库存重压下，当地把拆迁安置纳入到楼市去库存中，推出了“房票”制度。“房票”的全称叫鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证，发放对象是以征收房屋为主的拆迁户，即棚改拆迁户被拆迁后获得房票，在购房时房票可抵购房款。～年，东胜区以推进棚户区改造为抓手，继续推行“房票、产权共有、租售并举”等创新复合政策，同时，在安置房建设方面也以盘活存量项目为主，持续解决房地产遗留问题。据不完全统计，鄂尔多斯东胜区房票中心从年至今先后发布房源15次左右，每次按套左右的房源供给计算，保守估计也有套房屋被选购一空。而年房票中心的房源供给速度下降，上一次发布房源的日期是1月18日，也就是说已经超过半年没有新的房源发布。在实行“房票制”不久，东胜区诞生了一个新的衍生市场：一些并非拆迁户的人打起了收购房票的主意，而不少拆迁户已有多套房产，也愿意把房票打折变现。证券时报记者在鄂尔多斯向当地收购房票的中介调查时得知，房票每天的折扣不一样，都处在浮动中。最近一周是票面价格7.95折出售换现金，即如果手上有万的房票，可以折现79.5万。因为今年拆迁的项目大为减少，房票价位持续走高，这几天的价格是有史以来最高的水平。“在现在的市场状况下，如果不是很缺现金，建议拿房票选房后再卖掉是最划算的，因为东胜区的房价也一直在上涨，只不过可选择的范围属于棚户区改造的房子，5年以后拿到房产证才可以出售。房票购房并不限制户籍，但今年还没有发布新的房源，现在剩下的都是位置户型不好的房子，没有人去兑换，谁也不知道下一批房子什么时候放出，要时刻
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgyy/pgyy/8535.html